こんにちは。行政書士の大石です。

建物の所有を目的に土地を借りる権利を借地権といいます。

土地に設定した地上権や、土地の賃借権がこれにあたります。

敷地上の建物と借地権は常にセットで扱います。

両者を分割させて別々の者に相続させたりすることはできません。

借地権を相続させる、または遺贈する場合の文例をご紹介します。

遺言書を作られる方へ

遺言書の書き方にはルールがあります。形式上の不備があった場合、遺言書が無効となるので注意する必要があります。

覚えることはとっても簡単です。

書き始める前に、まずは以下の記事をお読みいただくと安心です。

【生前対策】遺言書の書き方・文例をケース別に解説!(見本あり)

遺言書の文例を以下に記載します。

遺言書

遺言者 山田太郎は、次の通り遺言する。

第1条

遺言者は下記の建物及び借地権を妻山田花子(昭和〇年〇月〇日生)に相続させる。

1.建物

所在: 浜松市〇区〇〇町〇〇番〇〇
家屋番号: 〇〇番〇〇
種類: 居宅
構造: 木造瓦葺2階建
床面積: 1階 〇〇.〇〇平方メートル
2階 〇〇.〇〇平方メートル

2.借地権

敷地: 浜松市〇区〇〇町〇〇番〇〇
宅地、〇〇.〇〇平方メートル
所有者: 鈴木悟(〇〇県〇〇市〇区〇〇町××)
地代: 月2万円

平成〇年〇月〇日
静岡県浜松市〇区〇〇町××
遺言者 山田太郎 

上記は建物および借地権を相続させる場合の文例になります。

相続人以外の第三者に「遺贈」する場合には、上記文例の青文字の箇所を「遺贈する。」にするだけです。

文例のように、借地権については敷地(底地)と賃貸人(地主)の氏名、地代などを記載しましょう。

建物については、不動産の登記事項証明書の通りに記載しましょう。

地主(賃貸人)の承諾は必要?

借地権を遺言で相続させる、または遺贈する場合ですが、果たして地主(賃貸人)の承諾を得る必要はあるのでしょうか。

まず借地権を相続させる場合ですが、こちらは地主の承諾を得る必要はありません。

賃貸借契約をした賃借人としての地位が、当然に相続人に承継されるためです。

よって、実際に相続するときに地主の承諾は必要ありませんし、名義書換料もかかりません

借地権を遺贈する場合ですが、こちらは地主の承諾と承諾料(名義書換料)が必要となります。

遺言書で借地権を遺贈する場合には、事前に地主に対して「遺贈する旨」とともに承諾請求をしましょう。

内容証明郵便でするのが一般的です。

もっと知りたい方へ

様々な財産別・ケース別に、遺言書の書き方、文例を豊富に用意しています。

【様々な財産・ケース別】遺言書の文例・サンプル集、書き方(見本付き)